目前业主投诉率最高的住宅工程质量通病之一是厨房、卫生间渗漏。厨卫渗漏直接影响上下两户人们的正常生活，且维修困难较大，很难找出渗漏点，有时还出现维修几次都不能解决问题的情况.

 

   一、 排水管道渗漏水的分析与预防措施

　　１． 现象：排水立管穿楼层处周围楼面返潮，渗水。

　　２． 原因分析：

    (１) 因厨卫间及管穿楼层处浇捣砼不密实，或立管在砼终凝前有松动，或冬季浇注的砼冻坏等原因引起因穿板孔处的吊模砼开裂、收缩，进而引起防水层被拉裂，从而造成管根部渗漏。

   （2）管根处防水层空鼓、起皮或脱落，且在穿板孔处的吊模未起到完全防水效果时也会引起渗漏。

   （3）因下沉式卫生间内未设置地漏，而又未设计其它合理有效的排水措施，从而引起卫浴间的水无法排出，如果时间一长，防水层就极容易被侵泡而破损，最终导致渗漏。

　　３． 预防措施

   （1）管根处吊模堵缝施工流程：① 待管道安装后，在穿洞部分管壁除去油活脏物，并四周剔毛（如缝过细应适当凿宽），清浆湿润；② 根据管径制作两个半圆形模板卡住立管，用１２号铅丝吊模；③ 采用膨胀防水细石混凝土做二次浇注堵缝，第一次填缝不超过1/2； ④ 第二次填缝前应把管道自带的橡胶密封圈放好，以便第二次灌缝时将其埋在其中，第二次灌缝不得全部堵完，应在细石混凝土与管道壁接触处留10（深）×20（宽）mm凹槽；⑤ 养护不得少于三天；⑥ 在做防水层的附加层前应用密封膏嵌填凹槽。

   （2）根据防水层选用的材料和工艺，严格按技术规程、验收规范进行施工，特别注意的是在防水层施工应检查基层的干燥度、平整、是否起砂等等，检查是否已经具备了施工条件。

   （3） 合理设计地漏，如为考虑卫生间净高问题，无法增加地漏时，建议在排气管上平下沉楼板处钻一个1cm大小的孔，以此孔作为最低点，水泥砂浆找平时相应放好坡度。

 

    二、厨卫板底或侧壁渗漏水的分析与预防措施　　

１．现象：厨卫板底或侧壁出现渗漏。

    2、原因分析：楼板结构振捣未密实、或楼板在终凝前受外力影响等原因已经开裂，而防水层不能有效抵抗拉裂，或在另外一处水流因防水层空鼓连通而渗漏。

3、预防措施 ：

   （1）在主体结构浇注砼时，应均匀震捣，严防漏震、过震、漏浆，浇筑后及时用木抹子搓平、压实，砼凝结后养护七天以上，保证板砼密实自防水能力。

   （2）严格检查防水层空鼓现象或防水层失效情况。

 

    三、厨卫四周的墙体渗漏水的分析与预防措施　　

１．现象：厨卫四周的墙根出现零星的渗水点。

2、原因分析：

   （1）厨卫四周未设置砼反边；

   （2）厨卫四周的砼反边未与楼板砼一次性浇注成型或者二次浇注未清洗到位形成明显的施工缝。

   （3）厨卫四周墙根的找平层未做好基层处理，形成均匀一致、平整光滑的小圆角。

3、预防措施 ：

   （1）如图纸在厨卫四周未设计反边，应建设设置反边并不低于200mm高;

   （2）尽量将厨卫四周反边与楼板砼一起浇注，实在有困难，应按施工缝处浇注砼方法施工。

   （3）按规范要求在厨卫四周墙根抹成半径不少于50mm的均匀一致、平整光滑的小圆角。

四、厨房烟道四周的墙体渗漏水的分析与预防措施　　　

１．现象：厨房倒板在烟道处周围出现渗水现象，特别是顶层渗漏现象较多。

2、原因分析：

   （1）由于图纸在厨房或烟道未设计防水做法；

   （2）穿楼板处的烟道周围灌缝未密实；

   （3）出屋面的烟道四周未做反边或者一次性成型；

   （4）屋面上的烟道紧靠外墙（有一面或两面）而有一定的缝隙，如果该缝隙未处理到位就会造成雨水从此处渗入。

3、预防措施 ：

   （1）建议建设单位在烟道周围增加防水做法。

   （2）穿楼板处的烟道灌缝工序参照前页的“管根处吊模堵缝工艺”。

   （3）出屋面的烟道四周一定要做钢筋砼反边，并且与屋面一起浇注成型，反边高不少于200mm。

   （4）烟道有紧靠外墙的情况，应从风帽、烟道管身及出屋面处均按要求做好细部处理。

 

五． 其它预防措施

　　

1、从工艺选材方面：由于厨卫间阴阳角和穿楼板管道过多，采用卷材施工时施工困难，容易发生空鼓、搭接处未封闭好等情况，从而引起渗漏。所以建议厨卫防水宜选用涂料做涂料防水层，它既可以使用在任何部位，又容易形成一个连续、无缝、封闭严密的整体防水层，从而大大提高了厨卫的防水效果。

2、从材料进场方面：现在市场上防水材料品牌众多，质量良莠不齐，且假冒产品也不少。为防止使用劣质产品、不合格产品，因此在选材时应选择著名商标或较大名气的品牌，有由国家认可的检测中心检测、核发的检测报告和产品合格证，并在进场后进行见证取样复验，如不合格坚决不用。

3、从工序流程方面：一定按照建设工程的基本程序，合理安排各项工序。例如做防水层前，一定要安装完所有穿楼板的管道，做好基层处理及其他应具备的条件，如果未具备条件就开始施工防水层，肯定容易发生渗漏或比正常施工程序发生渗漏的几率要大的多。

4、从组织管理方面： 施工前进行技术交底，使每道工序的操作与交底的注意事项相符合，使操作人员对产生渗漏的关键环节心中有数，促使控制点的质量达到要求的标准。施工中应监督落实施工人员是否按交底、规范要求施工，否则应及时纠正，以免造成返工承受较大损失。施工后应按规范要求做好蓄水试验和保护工作，如发生渗漏迹象，坚决查出原因并返工修补，做到个个不漏。