随着人们生活水平的提高，对房屋的质量要求也不断提高。但屋面渗漏现象是建筑行业未完全消除的质量通病，直接影响人们的日常生活和使用，严重影响国家的经济建设。

几十年来，屋面材料不断改进，从刚性防水到柔性防水，进而发展到今天已有几代的防水材料和防水方法，但屋面渗漏却一直都是建筑行业未完全消除的质量通病，特别是随着近几年我国商品房市场的快速发展，屋面渗漏问题也愈加突出，给人们的日常工作、学习和生活造成了严重困扰。

1、屋面渗漏原因分析

屋面的渗漏原因多种多样，在以防水机理和防水层质量进行分析时，屋面渗漏的原因可以分为以下五类:

（1）温度变化产生收缩裂缝

作为房屋顶层的外露结构，屋盖直接受到雨淋、风吹、日晒甚至是暴冷暴热等恶劣的自然环境，并受到严寒与烈日循环考验。可见，屋面需要承受的温度变化幅度很大，就拿南方的夏季来说，白天气候炎热，屋面表层温度可达70℃以上，在暴雨降温以后，屋面的温度会下降，温差为15～25℃左右。一方面，这样大幅度的冷热温度变化，极易使屋面板发生胀缩变形而产生裂缝；另一方面，防水层与结构层两种材料不同，温度变化胀缩系数也不一样，在温度变化时，相互间会产生相对变形，也会使防水层产生裂缝。

（2）材料质量方面

材料质量差是导致渗漏的主要原因之一。我国屋面防水层有85%左右采用的是二毡三油的做法，但是国内的沥青和油毡的质量大多未能达到有关标准的技术要求，使得屋面普遍存在易龟裂、易老化、低温脆裂、高温流淌、抗拉强度低等缺点，在外界各种恶劣环境的冲击下更易产生裂缝，发生渗漏。

（3）设计考虑不周

结构设计的缺陷，也会导致屋面渗漏。一方面是防水结构设计不合理，特别是檐口、伸缩缝、排水口、出入口、管根、板缝等部位的防水设计。另一方面，排水不畅造成的渗漏也很严重，如屋面坡度过小造成排水不畅;天沟长度长，但纵向坡度小；雨水口少，使得流水积压。此外，当加气混凝土屋面板刚度不够时，也容易造成塌陷积水。

（4）构件应力及自然环境影响

混凝土虽然受自然环境的影响甚微，但其在温度应力、构件的挠度、支座负弯矩变化以及基础不均匀沉降等内部结构因素的影响下，会导致防水基层的位移而发生变形拉裂。而且，屋面找平层在结构层之上，不仅会受到风、雨、雪等屋面荷载，也会受到荷载变化的影响产生结构变形，会使面层产生裂缝而发生渗漏。

（5）施工质量问题引起的裂缝

①施工中混凝土的水灰比控制不当、振捣不密实、漏浆现象严重、模板间隙过大、混凝土强度过低等原因，都会使屋面结构产生孔隙，容易形成渗漏通道。

②若找平层未抹平压实或养护不及时，极易发生干裂或与结构层粘接不好，而产生空鼓开裂等现象；此外，屋面找平层在达到初凝强度之前，严禁在上面堆放材料或铁车、工具等重物，否则可能会相互碰撞造成裂缝。

③屋面防水层施工质量不合格，造成张口、开裂、破损或保护层起拱裂缝，从而损坏了防水层。

④施工时，一些细节敏感部位如屋面节点、伸出屋面管根以及上人孔等处理不当时，容易出现干缩裂缝。

⑤未处理好搭接部位及施工较困难部位，其中包括：卷材收口处开裂、龟裂;屋面的阴阳角、排水沟的做法过于简单；水箱、排气孔、烟囱等突出屋面部位和女儿墙的垂直面与屋面交接处未分层搭接好等等，这些都会导致渗漏事故。

⑥发生变形后，产生的变形缝未按规范进行处理，导致变形缝扩大，引发渗漏。

2、屋面渗漏防治办法和预防措施

针对上述问题,通过以往经验和实际分析，提出了以下几点改进措施,希望能够杜绝渗漏现象的发生。

（1）管理方面

①结合iso9000标准,随时监控工程项目的实施情况。

②针对专业防水队伍，制定出一整套管理办法，内容应包括审查承包单位的施工资格；考核操作工人的上岗资格；颁发施工许可证、质量检查和奖励处罚等规定。

③推行产品认可证制度，制定出一整套检查管理防水材料产品的办法，保证市面上的屋面防水材料检测的耐久性可达到10年，对不符合标准的厂家，应责令其停止生产，以达到保护并宣传优质产品，抵制并淘汰伪劣产品的目的。

④做好技术人员向施工人员的技术交底工作，尤其是细节部分。当技术员对班组长交底后，监督班组应对每个操作人员认真交底，保证按计划进行施工。

⑤强化现场工程质量监督工作，对工程质量要进行全过程的监督。若出现质量事故时，质监人员有权责令停工。

⑥在施工现场，要加强防水材料的抽样复检工作，保证材料的质量。若没有国家研究单位颁发的产品质保书和抽样复检书，质监人员有权阻止其开工。

（2）保证基层的质量

①必须保证找平层的平整、清洁、干燥,并在表面用冷底子油均匀涂刷。

②当水泥砂浆找平层不能满足要求时,可以在水泥砂浆中掺入一定比例为1:2的石子,变成细石混凝土,以减少裂缝的产生。

③切实保证屋面分格缝的灌缝的质量。当格缝以及基层有明显的裂缝和蜂窝孔洞缺陷等时,应对其进行嵌补，具体为先薄涂一层冷底子油，然后将掺少量滑石粉配成的涂料腻子嵌补在缺陷处，使之平整。此外，当找平层裂缝或分格缝宽度大于0.5mm时,要在此处加贴一层宽度为200mm左右的防水层。

（3）保证原材料质量，恪守施工工艺

①在运输和贮存防水材料的过程中,严禁卷材受潮等现象的发生，防止水分侵入材料影响其质量。

②雨天、大雾、大风或风沙天气候环境下，应停止施工,防止基层受潮。

③卷材铺贴时应遵守由远及近、由高到低的原则，进行分段施工和流水施工，搭接压边时也要注意符合要求,并随时注意天气预报,连续作业,一气呵成。

（4）女儿墙部位严格按施工工艺操作

①女儿墙和压顶采用现浇混凝土施工，抹压顶时注意在下面留出滴水槽，女儿墙砌筑注意要与构造柱处留马牙槎。

②女儿墙处附加一层卷材，转角处应按规定做成钝角。而且，女儿墙应与炉渣等松散材料隔开，防止炉渣内的积水沿女儿墙渗漏，隔开材料一般采用的是细石混凝土。

③结构层的构造柱应伸入女儿墙,并将钢筋在女儿墙压顶锚固。

④木砖、木条除应进行防腐处理,卷材收口处须钉牢固。

（5）做好天沟的泛水处理

①在做天沟的找坡层时，应严格按设计要求进行施工。

②要注意留设雨水口，一般要比周围低20mm。钢管周围要焊接3mm厚的钢板。钢管安装时应嵌在女儿墙上,粘贴雨水口及水斗四周的卷材(包括附加层)应保证其牢固度,卷材铺贴时须伸入到钢管内。

③定期清扫屋面,尤其是落水口处，防止发生堵塞。

（6）做好变形缝处的渗水处理

①对于屋面变形缝处，应严格按设计图集要求进行施工。

②在变形缝施工时，必须在保证基层清理平整之后,才能在铺卷材防水层。安装铁皮时,要注意顺流水方向钉设牢固。

（7）设计方面

①结构设计不当时，易产生建筑物不均匀下沉而引起屋面、墙面开裂，从而导致屋面渗漏的现象，需采取有效措施加以防护。

②选用质量有保证的屋面防水材料，施工图中也要详细注明所用防水材料的信息，包括其名称、生产厂家、操作程序以及施工要求。对于女儿墙、雨水口、泛水口、天沟、伸缩缝等容易产生渗漏的部位，应保证其详图引用正确无误，且构造设施俱全。

③对于民用建筑，若采用女儿墙时，应考虑到砖墙与钢筋混凝土梁的收缩变形不一致而产生水平裂缝的现象，因此建议施工时加强压顶板配筋及断面以及设置钢筋混凝土构造柱，以减小变形的程度；对于工业建筑，为使屋面排水流畅，建议设计成坡屋面挑檐口的结构。

④对总变电室，中央控制室和贵重设备的仓房等生产装置中怕水的建筑物，应采用质量更优的防水材料，并设计成现浇钢筋混凝土屋面。

3、结束语

总而言之，产生屋面渗漏的原因。首先，屋面结构不同，其渗漏原因迥异，因此，我们必须根据实际工程情况，对不同的屋面结构，如现浇板、预制板、瓦屋面等，采取不同的防治措施，才能从根本上彻底解决屋面渗漏问题。然后，防水材料是另一极为重要的方面，不同的防水材料性能不一，我们须根据不同材料的技术要求和特点组织施工。此外，建筑防水在建筑工程中是一个相对独立的系统，涉及到设计、材料和施工质量等多个方面，要想保证建筑防水工程达到应有的标准质量，必须做到各个环节的胜任无误。