1、建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：

（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；

（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；

（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。 

2、建筑外墙渗漏部位及原因 

（1）墙面的渗水  

（2）钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水 

（3）钢筋混凝土框架填充墙渗水  

（4）外墙装修质量问题引起渗水 

（5）预留洞渗水  

（6）外墙窗口渗水 

3.外墙防渗漏措施 

　　通过对上面外墙渗水原因的分析，从设计、施工和使用三个方面对外墙渗水的通病进行防治。 

　　3.1外墙防水的设计 

　　（1）加强对地基基础的验算，确保建筑物整体均匀沉降；对屋顶的洞口在上部采取加强措施。（2）在钢筋混凝土结构与填充墙内墙交接处增设钢丝网片一道，与砼外柱搭接300mm，用射钉钉紧绷牢，以防抹灰开裂。在砖砌体外墙增设钢丝网片，处用防水密封胶曲缝，增加窗台下村砖梁的长度或延伸至与混凝土结构连接。（3）对铝合金窗框与四周墙体间采用硬质聚胺脂发泡材料作隔离层，在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏，对穿墙螺栓孔采用微膨胀水泥砂浆填嵌并在外侧用防水密封膏封闭等。（4）外墙抹灰完成后，立即喷涂外墙防水材料。 

　　3.2提高外墙的施工质量 

　　（1）严格把好材料质量关，对进场水泥、砂、混凝土、砌块、窗扇、防水材料等严格执行进货检验和复试的有关规定，对现场拌制砂浆严格计量和试验。（2）严格按照施工验收规范、质量标准和设计图纸的要求，认真制订防治质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每个施工环节。（3）保证结构混凝土的设计标号、钢筋的保护层厚度按设计要求施工，严格按照混凝土浇筑的程序进行，振捣密实，避免出现冷缝，并加强主体外柱混凝土的养护，确保混凝土表面不出现裂纹。（4）砌墙结构施工时，砌筑砂浆内掺一定比例砂浆王，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满隔断渗水通道。外墙砌砖分三次；砖砌筑至梁或板底时，用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。（5）加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不得进行下道工序的施工。（6）外墙应采取高压水喷淋的方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因，采取相应的措施进行处理。 

　　3.3外墙预留孔洞封堵不严引起渗漏的预防措施 

　　（1）改进施工工艺，尽量减少外墙操作孔洞；（2）外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体孔洞、填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞，确保封堵密实。（3）清除酥松的砂浆，瞎缝剔凿宽度大于8mm，深度大于30mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。（4）框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。 

　　3.4外墙抹灰预防渗漏的措施 

　　（1）抹灰前对基面进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异不同，容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。因此，在抹灰施工中对不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。 

　　3.5门窗防渗漏措施 

　　在建筑工程中，门窗周边洞口也是渗漏的重点和难点。防水技术：（1）门窗框与墙体间缝隙，为了提高保温隔热性能“阻断冷桥”，先用采聚苯乙烯泡沫塑料条或其它软质材料填充塞实，再在表面用聚氨酯密封胶或者丙烯酸密封胶。中空玻璃选用聚硫密封胶和丁基密封胶或硅酮密封胶做二道密封。（2）塑钢窗建议采用“塞口”法安装，窗口抹灰抹成企口式，内外两侧均打满密封胶，中间打PVC发泡剂。（3）洞口粉刷避免采用吸水材料，防止内墙体吸湿。（4）外侧洞口抹灰或粉刷应避免压框，下框不能压框。（5）下框固定用单面固定片，在内侧固定效果好。（6）PVC门窗玻璃压条处漏水处理：一是选用质量好、型材配套的专用密封条；二是压条尺寸准确，不留缝隙；三是在窗扇及固定窗下部外侧开排水孔。上部打气压平衡孔，玻璃下面装玻璃垫块对雨水加以疏通。四是密封条接口一定要选在上部，最好用胶水连接。（7）窗台抹灰内高外低，外窗台保证有5%以上的坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。 

4.结语 

　　外墙渗漏是建筑工程其中一个质量通病，要求施工人员在施工过程中要严格切实按规范、规定进行施工，严格控制好每一道工序，把好质量关，减少质量通病的出现。同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。提高建筑工程质量。